마천동 전세 보증금 수준과 안전성

마천동 전세 보증금은 현재 어느 수준인가요?

마천동 전세 보증금은 아파트 규모와 층수에 따라 4억에서 7억대까지 분포합니다.

빌라 전세 가격대

마천동 빌라 전세, 월세, 최근 실거래가 기준으로 1억 이하부터 3–4억대까지 다양하게 나타납니다. 5억 이상 고가 매물도 일부 확인되지만, 대부분 중저가 구간에 집중되어 있어요.

아파트 전세 사례

송파구 마천동 아파트 시세에 따르면 2026년 실제 거래 사례는 다음과 같습니다.

• 금호어울림1차 7억 전세
• 아남 4억 2,500만 전세
• 마천금호어울림2차 5억 2,000만 전세, 5억 3,550만 전세, 7억 5,000만 전세
• 금호 6억 전세

단지별 층수와 면적 차이로 보증금이 크게 갈리니 계약 전 최신 실거래를 꼭 확인하세요.

마천동 아파트 전세 거래 가격은 최근 어떻게 변했나요?

마천동 아파트 전세 가격은 2026년 들어서도 상승 흐름을 이어가고 있습니다. 송파구 마천동 아파트 시세 자료에 따르면 거래 건수는 줄었지만 계약 단가는 꾸준히 오르는 모습입니다.

단지별 전세 계약 사례

• 금호어울림1차: 2026년 10월 7억 전세
• 아남: 2026년 10월 4억 2,500만 전세
• 마천금호어울림2차: 2026년 10월 5억 2,000만 전세, 9월 7억 5,000만 전세·5억 3,550만 전세
• 금호: 2026년 9월 6억 전세

같은 단지 안에서도 층수와 시기에 따라 1억 이상 차이가 나는 경우가 흔합니다.

이처럼 5억–7억대 계약이 주를 이루면서 전체 가격대가 상향 조정되는 양상입니다. 실제 계약을 앞두고 있다면 단지별 최근 실거래를 꼭 확인해 보세요.

마천동 전세 보증금은 안전한가요?

마천동 전세 보증금은 안전도 점수가 낮은 매물이 많아 반환 위험이 현실적으로 존재합니다.

송파구 마천동 주변 전세사기 리포트에 따르면 오피스텔 76채 중 22채에서 보증금 미반환이 발생했고, 빌라는 94채 중 37채, 아파트는 54채 중 19채로 나타났습니다.

안전도 점수로 보는 위험 수준

안전도 점수가 17점·19점·27점인 매물에서는 세금 체납으로 인한 압류나 가압류가 확인되기도 합니다. 점수가 32점·38점인 경우에도 집주인 보유 다른 물건에 위험 사항이 겹치는 사례가 보고됩니다.

미반환 사례와 깡통전세

시세 대비 보증금이 높은 깡통전세에 해당하는 집에서는 이전 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 경우가 반복됩니다.

계약 전 등기부와 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 합니다.

위반건축물 빌라 전세 보증금은 왜 저렴한가요?

위반건축물로 등재된 빌라는 전세자금 대출과 보증보험 가입이 모두 불가능해 보증금이 시세보다 낮게 책정됩니다.

대출·보험 제한이 가격에 미치는 영향

송파구 마천동의 한 준공 8년 차 빌라는 방 3화 2 구조에 전용면적 48.11㎡ 규모로 2억 5천만 원에 전세로 나왔습니다. 이 집은 위반건축물로 분류돼 전세자금 대출이 불가하고 보증보험도 가입할 수 없었습니다. 때문에 주변 시세보다 가격이 상당히 낮춰진 상태로 거래가 진행됐습니다.

대출이 막히는 대신 현금 수요자 중심으로 가격을 조정한 결과입니다.

실제 사례에서 확인되는 위험과 가격 차이

• 위반건축물 지정으로 대출 불가
• 보증보험 가입 제한
• 시세 대비 저렴한 보증금 책정

이처럼 조건이 제한되는 물건은 현금 여력이 있는 세입자에게만 선택지가 됩니다. 계약 전 반드시 위반건축물 여부와 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.

계약을 앞두고 계신 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다. 안전한 선택을 위해 미리 정보를 꼼꼼히 확인해 보시길 바랍니다. 앞으로도 지역 상황에 맞는 실질적인 내용으로 이어가겠습니다.

자주 묻는 질문

마천동 전세 보증금 미반환 사례는 얼마나 되나요?

서울특별시 송파구 마천동 원룸 자료에 따르면 오피스텔 76채 중 22채, 빌라 94채 중 37채, 아파트 54채 중 19채에서 보증금 미반환 사례가 보고됐어요. 이 수치는 특정 건물들의 위험 현황을 보여주는 것으로, 실제 계약 전 해당 물건의 사례를 꼼꼼히 확인하는 게 중요합니다.

송파구 마천동 평균 안전도 점수는 얼마인가요?

서울특별시 송파구 마천동 원룸 자료에서 마천동 물건들의 안전도 점수 예시가 17점, 19점, 27점, 32점, 38점으로 나타났어요. 정확한 지역 평균 수치는 공개된 범위 내에서 변동이 있으니 계약하려는 집의 점수를 직접 조회해 보시는 걸 추천합니다.

위반건축물 전세는 보증보험 가입이 가능한가요?

송파구 마천동 빌라 방3화2 전세2억 자료를 보면 위반건축물로 등재된 경우 전세자금대출과 보증보험 가입이 안 된다고 명시돼 있어요. 따라서 이런 물건은 보증보험을 기대하기 어렵고, 가격이 낮게 나오는 이유도 여기에 있습니다.

마천동에서 5억대 전세 거래 사례가 있나요?

송파구 마천동 아파트 시세 자료에 5억 2,000만 원, 5억 3,550만 원 전세 계약 사례가 실제로 기록됐어요. 2026년 10월과 9월에 마천금호어울림2차에서 이런 거래가 이뤄진 걸 확인할 수 있습니다.

깡통전세 위험을 계약 전에 어떻게 확인하나요?

서울특별시 송파구 마천동 원룸 자료에서는 세금 체납 여부, 압류·가압류 상태, 다른 집의 위험사항을 계약 전에 조회하는 방법을 안내하고 있어요. 안전도 점수를 미리 확인하고 등기부와 리포트를 함께 보는 게 가장 확실한 방법입니다.

참고 자료

• 송파구 마천동 빌라 방3화2 전세2억5천/오금도부동산네이버 블로그
• 마천동 빌라 전세, 월세, 최근 실거래가zippoom.com
• 송파구 마천동 아파트 시세·거래 정보r114.com
• 서울특별시 송파구 마천동 원룸/오피스텔 월세, 전세사기 현황naezipscan.com