마천1구역 재개발 2026년 사업 단계

마천1구역 재개발은 2026년 현재 어떤 단계인가요?

마천1구역 재개발은 조합설립인가를 받은 뒤 사업시행계획인가를 준비하는 단계에 있습니다.

조합설립인가 이후 절차

마천 1구역 재개발 전망은 어떠한지에서는 조합설립인가 다음으로 사업시행계획인가 준비가 진행 중이라고 밝혔습니다. 송파구 거여·마천재정비촉진지구 내 마천동 194-1번지 일대가 대상입니다.

2025년 12월 심사보고서 제출

심사보고서에서는 2025년 12월 회의 의견청취를 위해 해당 안건이 제출됐습니다. 주택재개발사업 추진을 위한 행정 절차가 이어지고 있음을 확인할 수 있습니다.

2026년 3월 계획 변경 결정

2026년 3월 도시재정비위원회 결정으로 사업 정상화의 발판이 마련됐습니다. 마천1구역 재정비 속도낸다…규제철폐로에서는 이 결정이 장기 지연됐던 사업을 본격 추진하는 계기가 될 것이라고 전망했습니다.

2026년 재정비촉진계획 변경으로 마천1구역 사업이 어떻게 달라지나요?

2026년 재정비촉진계획 변경으로 마천1구역은 용도지역 상향과 용적률 완화가 동시에 적용되면서 최고 49층 규모 단지 조성이 가능해졌고, 사업성이 크게 개선되었습니다.

용도지역 상향으로 달라지는 점

3-1획지는 1종 일반주거지역에서 2종으로, 3-2획지와 3-3획지는 2종에서 3종 일반주거지역으로 변경됩니다. 이 조치로 건축 가능한 건물 높이와 밀도가 늘어나면서 설계 자유도가 높아졌습니다.

용적률 완화와 사업성 개선

기준 용적률이 최대 30% 완화되고 법적 상한 용적률의 1.2배까지 적용됩니다. 규제 철폐가 반영된 이번 변경으로 장기 지연됐던 마천1구역이 정상화되는 기반이 마련됐습니다. 노후 공공시설 정비와 생활SOC 확충 계획도 함께 추진돼 입주 후 생활 편의도 높아질 전망입니다.

마천1구역 재개발로 최대 몇 세대 규모 단지가 들어서나요?

마천1구역 재개발은 최대 약 3천 세대 규모의 주거단지가 들어설 전망입니다.

재정비촉진계획 변경으로 사업성이 개선되면서 규모 확대가 가능해졌어요.

세대 구성과 생활환경 개선

• 최대 약 3천 세대 공급
• 노후 공공시설 정비 병행
• 노인복지센터와 공공안심산후조리원 조성

이 계획으로 거여·마천 일대 주민들이 더 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있게 됩니다.

마천1구역 재개발 완료까지 2026년 이후 남은 일정은 어떻게 되나요?

마천1구역 재개발은 사업시행계획인가를 받은 뒤 서울시 행정 지원으로 남은 절차 기간이 단축되고 정상 추진될 전망입니다.

사업시행계획인가 이후 행정 절차

조합설립인가를 마친 마천1구역은 현재 사업시행계획인가 준비 단계에 있습니다. 이 인가를 받은 이후에는 건축심의와 관리처분계획 인가 등 후속 절차가 이어지는데, 서울시는 이 과정에서 행정 지원을 통해 기간을 줄이겠다고 밝혔습니다.

정상화 전망과 기대 효과

사업성 부족으로 오랫동안 지연됐던 마천1구역이 2026년 3월 재정비촉진계획 변경 결정으로 정상화의 발판을 마련했습니다. 서울시는 이후 절차에서도 지원을 이어가 적기 공급을 목표로 삼고 있습니다.

사업시행계획인가 이후 행정 지원이 사업 기간 단축의 핵심이 될 전망입니다.

송파 거여·마천 일대 재개발 소식이 하나씩 구체화되는 걸 보니 앞으로가 더 기대돼요. 앞으로도 현장 분위기나 최신 움직임이 궁금하시면 자주 들러주세요. 주변 분들께도 유익한 정보가 될 것 같아 공유해 보시는 건 어떨까요.

자주 묻는 질문

마천1구역은 조합설립인가 이후 어떤 절차를 준비하고 있나요?

마천1구역은 조합설립인가를 받은 뒤 사업시행계획인가를 준비하는 단계에 들어섰습니다. 송파구청 누리집 기준으로도 이 절차가 현재 진행 중이라고 확인되며, 인근 다른 구역들과 비슷한 흐름을 따르고 있어요.

2026년 3월 도시재정비위원회에서 마천1구역 계획이 어떻게 결정됐나요?

2026년 3월 제1차 도시재정비위원회에서 마천1재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경 결정안이 수정 가결됐습니다. 이 결정으로 용도지역 상향과 용적률 완화가 반영되면서 사업 추진에 속도가 붙을 전망이에요.

마천1구역 재개발로 최고 몇 층짜리 아파트가 들어서나요?

마천1구역 재개발에서는 최고 49층 규모의 주거단지가 들어설 예정입니다. 재정비촉진계획 변경안에 따라 3종 일반주거지역으로 상향된 획지가 있어 이 같은 층수 계획이 가능해졌어요.

마천1구역 재개발 세대수는 최대 몇 세대로 예상되나요?

최대 약 3천 세대 규모로 단지가 조성될 전망입니다. 생활SOC 시설 확충 계획과 함께 주택 공급이 이뤄질 예정이라 거여·마천 일대 주거 환경 개선에도 기여할 것으로 보여요.

마천1구역 재개발이 지연된 이유와 2026년 정상화 전망은 무엇인가요?

사업성이 낮아 2020년 계획 결정 이후 속도가 나지 않았던 것이 주요 지연 원인이었습니다. 2026년 3월 계획 변경 결정으로 규제가 완화되면서 정상화가 기대되며, 서울시도 이후 절차에서 행정 지원을 통해 기간을 단축하겠다고 밝혔어요.

참고 자료

• 심사보고서council.songpa.go.kr
• 마천1구역 재정비 속도낸다…규제철폐로 재정비촉진계획 변경yna.co.kr
• 마천 1구역 재개발 전망은 어떠한지 기간은 얼마나 걸리는지 …a-ha.io