마천3구역 재개발 2026 진행 상황

마천3구역 재개발은 2026년 현재 어떤 단계까지 진행됐나요?

마천3구역 재개발은 사업시행계획 공람 단계에 들어서 있습니다. 지난해 건축심의를 통과한 데 이어 GS건설이 시공사로 최종 선정되면서 사업이 본격 속도를 내고 있어요.

건축심의 통과 이후의 흐름

2025년 서울시 건축위원회 심의를 마친 뒤 설계안이 확정됐습니다. 용적률 270.08% 수준으로 지하 5층–지상 25층, 25개 동 규모가 구체화됐어요. 이 단계에서 교통영향평가와 환경영향평가 등 후속 절차가 이어졌습니다.

시공사 선정과 공사비 규모

2025년 11월 GS건설이 1조 원 규모 공사비로 시공사로 확정됐습니다. 브랜드 아파트 공급 기대감이 커지면서 조합원과 지역 주민들의 관심이 집중되고 있어요.

현재 사업시행계획 공람 단계

사업시행계획 인가 신청을 앞두고 공람 절차가 진행 중입니다. 이 단계가 마무리되면 관리처분계획 인가로 이어질 전망이에요. 송파 거여·마천 뉴타운 내에서 두 번째로 빠르게 움직이는 구역으로 평가받고 있습니다.

마천3구역 재개발로 공급되는 아파트 규모와 세대수는 어떻게 되나요?

마천3구역 재개발은 지하 5층부터 지상 25층, 25개 동 규모로 총 2,364세대를 공급합니다.

단지 전체 규모

• 지하 5층–지상 25층, 25개 동
• 총 2,364세대(공공임대 400세대 포함)
• 건폐율 22.85%, 용적률 270.08%

세대 유형 구성

• 39㎡ 180세대(공공 158세대)
• 49㎡ 174세대(공공 158세대)
• 59㎡ 590세대(공공 50세대)
• 74㎡ 218세대(공공 17세대)
• 84㎡ 1,041세대(공공 17세대)
• 103㎡ 156세대 외

마천3구역은 송파구 거여·마천뉴타운 안에서 가장 큰 규모의 단지로 조성됩니다.

마천3구역 재개발 시공사는 어디로 결정됐나요?

마천3구역 재개발 시공사는 GS건설로 결정됐습니다.

지난해 11월 최종 선정된 GS건설은 1조 원을 웃도는 공사비 규모를 바탕으로 사업을 이끌고 있어요. 이 결정은 구역 내 최대 규모 단지라는 점과 맞물려 지역 시세에 영향을 줄 전망입니다.

GS건설 브랜드 효과는 앞으로 거여·마천 일대 새 아파트 가치 형성에 중요한 역할을 할 것으로 보입니다.

선정 배경과 규모

• 공사비 1조 원 이상 대형 사업장
• 2364세대 조성 계획과 연계된 시공 능력

브랜드 영향

거여·마천뉴타운 내에서 두 번째로 빠른 진행 속도를 보이는 마천3구역은 GS건설 참여로 안정적인 추진 동력을 얻었습니다.

마천3구역 재개발이 과거 소송으로 중단됐다가 다시 추진된 이유는 무엇인가요?

마천3구역 재개발은 2013년 노후도 기준 미충족으로 소송에 패해 구역 지정이 취소됐으나 2017년 재지정과 2심 승소를 통해 사업을 되살렸습니다.

소송으로 중단된 배경

2012년 추진위원회 승인을 받은 뒤 일부 주민들이 노후도 60% 미달을 이유로 구역 지정 취소 소송을 제기했습니다. 2013년 1심에서 패소하면서 정비구역 해제와 추진위 승인 취소가 이어졌습니다.

재지정과 승소 과정

2015년 현장 안전점검에서 노후도가 70.1%로 확인되며 2017년 촉진구역으로 다시 지정됐습니다. 이후 반대 측이 제기한 소송에서 2심 승소 판결을 받았고, 사업 재추진의 법적 근거를 확보했습니다.

이후 2020년 조합설립인가를 거쳐 건축심의 통과까지 이어지며 구체적인 사업 단계에 들어섰습니다.

이후 추진 현황

재개발임장 마천동재개발시리즈2편 마천에 따르면 2022년 설계변경과 건축심의가 본격 추진됐습니다. - 노후도 87% 충족

• 토지등소유자 1,601명

이 과정을 통해 소송 리스크가 해소되면서 현재 단계까지 도달할 수 있었습니다.

거여·마천 일대가 점차 새로운 주거지로 자리 잡아가는 모습이 기대됩니다. 앞으로도 현장 소식이나 주변 구역 동향을 정리해 전해드릴게요. 관심 있으신 분들은 편하게 연락 주시면 상담 도와드리겠습니다.

자주 묻는 질문

마천3구역 재개발 단지는 지하 몇 층부터 지상 몇 층까지 계획되나요?

마천3구역 재개발은 지하 5층부터 지상 25층까지 계획되어 있어요. 대지면적 약 8만 8,730㎡ 규모로 25개 동이 들어서며, 건축심의를 통과한 설계안에 따라 지형 고저차를 고려한 배치가 반영됐습니다. 주변 학교와의 통학 동선도 공공보행통로로 연결될 예정이에요.

마천3구역 재개발에서 공공임대 세대 비율은 얼마인가요?

전체 2,364세대 중 공공임대는 400세대로 약 17%를 차지해요. 소셜믹스 원칙에 따라 분양주택과 공공주택 간 차별 없이 배치하도록 계획됐으며, 전용면적별로 39㎡부터 159㎡까지 다양하게 구성됩니다.

마천3구역 재개발 조합은 언제 설립인가를 받았나요?

마천3구역 조합은 2020년 6월에 설립인가를 받았어요. 2013년 소송으로 한 차례 해제됐다가 2017년 재지정된 뒤 2020년에 조합이 정식으로 인가됐습니다. 이후 2025년 건축심의를 통과하면서 사업이 다시 속도를 내고 있어요.

마천3구역 재개발 사업시행계획 인가는 언제쯤 예상되나요?

현재 사업시행계획 공람 단계에 들어가 있어요. 2025년 건축심의 통과와 시공사 선정이 마무리된 만큼, 2026년 내 인가 절차가 진행될 가능성이 높습니다. 구역정보에 따르면 공람이 끝나면 곧바로 인가 신청이 이어질 전망이에요.

참고 자료

• 구역정보: 마천3구역 재개발유튜브
• 19년 만에 빛 보는 거여·마천···개발 퍼즐 ‘착착’sisajournal-e.com
• 마천3구역, 25층 아파트 2364세대로 재개발arunews.com
• 마천5재정비촉진구역 재개발정비사업조합cleanup.seoul.go.kr
• 재개발임장(마천동재개발시리즈2편)마천3구역 - 네이버 블로그네이버 블로그