마천2구역 재개발이 마천동 아파트 시세에 미치는 영향

마천2구역 재개발 계획이 어떻게 확정됐나요?

마천2구역 재개발 계획은 2014년 촉진구역 해제 이후 2022년 신속통합기획 후보지 선정을 거쳐 2025년 재정비촉진계획·경관심의 가결로 최종 확정됐습니다.

2014년 해제와 정체 기간

송파구 거여·마천 재정비촉진지구 내 마천동 183일대 77,338.4㎡ 구역은 주민 반대와 사업성 저하로 2014년 12월 촉진구역에서 해제됐습니다. 이후 11년 가까이 개발이 멈춰 주민 불편이 이어졌습니다.

2022년 신속통합기획 후보지 선정

낙후된 지역 개선 필요성이 커지면서 2022년 12월 서울시 신속통합기획 2차 후보지로 다시 선정됐습니다. 이 단계에서 공공지원 방식으로 사업을 재추진하는 기반이 마련됐습니다.

2025년 재정비촉진계획·경관심의 가결

2025년 서울시 제1차 재정비 신통기획 정비사업 등 소위원회에서 재정비촉진계획·경관심의(안)이 수정 가결되면서 마천2구역은 용적률 300% 이하, 최고 41층 1729세대 규모로 다시 촉진구역으로 결정됐습니다. 이로써 거여·마천지구 내 마지막 촉진구역이 확정됐습니다.

마천2구역 재개발로 조성되는 단지 규모와 입지 특징은 무엇인가요?

마천2구역 재개발은 최고 41층 1729세대 규모의 대단지로 조성되며, 마천초등학교·마천역·성내천을 품은 입지가 핵심 특징입니다.

단지 규모와 계획 지표

용적률 300% 이하를 적용받아 최고 41층 총 1729세대가 들어섭니다.

• 일반분양 1273세대
• 임대주택 456세대

사업성 분석에서는 3.3㎡당 약 3900만 원 분양가와 770만 원 공사비를 적용해 비례율 101.26%로 산정했습니다.

입지 활용 계획

단지 중앙 마천초등학교와 마천역, 성내천을 연결하는 보행축을 강화합니다.
교육·교통·수변 시설이 한데 어우러진 자연 친화 단지로 조성됩니다.
마천로변 휴게공간과 성내천변 수변특화시설, 개방형 주민 이용시설도 배치해 일상 편의를 높일 예정입니다.

마천2구역 재개발이 마천동 아파트 시세에 미치는 영향은?

마천2구역 재개발 호재는 인근 아파트 매매가 상승 압력으로 작용합니다. 거여·마천지구 전체가 1만6000세대 규모 미니 신도시로 자리 잡으면서 수요가 집중되고, 위례선 트램 개통까지 더해지면 교통 편의가 크게 개선되기 때문입니다.

대규모 공급이 가져오는 주변 효과

• 1729세대 신규 단지 조성으로 지역 인프라가 확충됩니다.
• 기존 아파트도 학군·상권 접근성이 동시에 좋아집니다.
• 1만6000세대 미니 신도시 완성 시점에 따라 매매 수요가 단계적으로 늘어날 전망입니다.

위례선 트램과 생활환경 개선

위례선 트램 정거장이 마천역 일대 유동인구를 늘리면서 상업·편의시설 투자가 활발해집니다. 성내천 수변 공간과 연계된 쾌적한 주거 환경은 실수요자 선호도를 높이는 요소입니다.

사업성 수치가 시사하는 점

일반분양가 3.3㎡당 약 3900만원, 추정 비례율 101.26% 수준은 사업 추진 동력을 뒷받침합니다. 이 수치들은 조합원 부담이 크지 않다는 신호로 해석되며, 인근 기존 아파트 가격에도 긍정적 영향을 미칠 가능성이 큽니다.

마천2구역 재개발 사업의 현재 단계와 예상 일정은?

마천2구역 재개발 사업은 현재 조합설립 인가 단계에 머물러 있습니다.

지금까지 완료된 단계

• 추진위원회 승인이 2020년 11월 26일에 끝났습니다.
• 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정된 뒤 2025년 5월 구역지정 변경까지 마쳤습니다.

앞으로 남은 일정

리치고 AI 예상 시점에 따르면 조합설립 인가는 2027년 10월, 착공과 분양은 2035년 1월로 잡혀 있습니다.

이 일정은 확정된 것이 아니라 참고용이라는 점을 유의해 주세요. 실제 진행 속도는 조합 설립 동의율과 서울시 심의 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

마천동 주변의 재개발 움직임이 앞으로도 꾸준히 이어질 전망이라, 관심 있는 분들은 시세 흐름을 지켜보시는 게 좋을 것 같아요. 거여·마천지구 전체의 변화가 어떻게 펼쳐질지 궁금하시다면 온마을 부동산으로 편하게 연락 주세요. 실제 매물 상황과 함께 상담해 드리겠습니다.

자주 묻는 질문

마천2구역 재개발은 몇 세대 규모로 추진되나요?

마천2구역 재개발은 최고 41층 규모로 총 1729세대가 조성될 예정입니다. 이 중 임대주택 456세대가 포함되며, 용적률 300%를 적용받아 대규모 단지로 계획됐습니다. 송파구 마천동 183일대 7만 7338.4㎡ 부지에 들어서는 이 사업은 거여·마천지구 내 마지막 촉진구역으로 확정됐습니다.

마천2구역이 2014년에 해제된 후 다시 추진된 이유는 무엇인가요?

2014년 주민 반대와 사업성 저하로 촉진구역에서 해제된 뒤 11년간 정체를 겪었습니다. 이후 낙후된 지역의 주민 불편과 개발 필요성이 지속적으로 제기되면서 2022년 12월 신속통합기획 재개발 후보지로 선정됐습니다. 2025년 재정비촉진계획과 경관심의가 가결되며 사업이 다시 본격화됐습니다.

마천2구역 재개발의 예상 분양가는 얼마 수준인가요?

사업성 분석 기준으로 일반분양가는 3.3㎡당 약 3900만원으로 산정됐습니다. 공사비는 3.3㎡당 770만원을 적용했으며, 추정 비례율은 101.26%로 나왔습니다. 이 수치는 사업 추진을 위한 초기 분석 결과로, 실제 분양가는 추후 조합 설립 이후 결정될 예정입니다.

마천2구역 재개발이 완료되면 거여·마천지구 전체는 어떤 규모가 되나요?

마천2구역이 완료되면 거여·마천재정비촉진지구 전체는 1만 6000세대 규모의 미니 신도시로 조성됩니다. 이미 확정된 거여새마을과 마천5구역 등과 함께 마지막 퍼즐이 맞춰지면서 대규모 주거단지로 탈바꿈할 전망입니다.

마천2구역 재개발 사업의 다음 단계는 언제쯤 진행될 전망인가요?

현재 조합설립 인가 단계에 있으며, 추진위원회 승인은 2020년 11월에 이미 완료됐습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. AI 예상 일정으로는 조합설립 인가 통과가 2027년 10월, 착공 및 분양은 2035년 1월로 전망됩니다.

참고 자료

• 종합 > 수재연 > ‘마천2구역’ 해제된 촉진구역 재지정!…1729 …udp.or.kr
• 김원기 마천2구역 재개발 추진위원장 당선…조합직접설립 …dpnews.co.kr
• 마천2구역 재개발 진행 현황·사업 계획·AI 예상 일정richgo.ai