거여동 오피스텔 월세 실거래가와 보증금 위험

거여동 오피스텔 월세 실거래가는 어느 정도인가요?

휴먼빌 시티 사례

• 보증금 15,750만 원, 전용 24.15㎡
• 보증금 16,740만 원, 전용 23.14㎡
• 보증금 17,100만 원, 전용 23.14㎡
• 보증금 17,300만 원, 전용 23.14㎡
• 보증금 17,850만 원, 전용 23.14㎡
• 보증금 18,000만 원, 전용 23.14㎡·24.15㎡

거여동 오피스텔은 공급이 제한적이라 비슷한 면적이라도 보증금 격차가 유지되는 편입니다.

수아주 오피스텔 사례

• 보증금 16,100만 원, 전용 18.52㎡
• 보증금 16,300만 원, 전용 18.58㎡
• 보증금 16,500만 원, 전용 18.58㎡
• 보증금 18,000만 원, 전용 18.58㎡

거여동 오피스텔은 재개발 영향으로 신규 공급이 적어 기존 단지의 실거래가 안정적으로 유지되고 있습니다. 실제 계약 전에는 단지별 최신 거래 내역을 꼭 확인해 보세요.

거여동 오피스텔 공시지가는 어떻게 형성되어 있나요?

거여동 오피스텔 공시지가는 재개발 영향으로 공급이 제한적인 지역 특성과 단지 입지에 따라 형성됩니다.

위치와 단지별 평가 기준

서울특별시 송파구 거여동 오피스텔 공시지가 정보에서는 위례서로 인근 단지와 거여동 중심 단지가 구분되어 평가됩니다. 우성르보아위례는 위례신도시 접근성이 반영되고, 인투파크거여 1단지는 거여·마천 뉴타운 내 위치가 고려됩니다.

실제 단지 사례

• 우성르보아위례: 위례서로 234(거여동 604-4) 소재
• 인투파크거여 1단지: 거여동 내 뉴타운 인접

공시지가는 매년 변동되므로 계약 전 최신 확인이 필수입니다.

거여동 오피스텔과 아파트의 보증금 미반환 위험은 얼마나 차이 나나요?

거여동 오피스텔은 아파트보다 보증금 미반환 비율이 낮게 나타납니다. 서울특별시 송파구 거여동 원룸 데이터에서 오피스텔 146채 중 47채가 미반환된 반면 아파트는 164채 중 73채로 확인됐습니다. 비율로 보면 오피스텔 쪽이 상대적으로 안전한 편에 속합니다.

미반환 사례 비율 비교

• 오피스텔: 146채 중 47채 미반환
• 아파트: 164채 중 73채 미반환

오피스텔이 아파트보다 미반환 비율이 약 12%포인트 낮습니다.

안전도 점수 사례

안전도 점수도 오피스텔에서 19–20점대가 관찰됐고, 일부 아파트 사례는 27점으로 기록됐습니다. 점수가 낮을수록 위험 신호가 더 많다는 점을 고려하면, 실제 계약 전 개별 물건의 등기와 세금 체납 여부를 꼭 확인하는 게 좋습니다.

거여동 오피스텔 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 위험사항은 무엇인가요?

거여동 오피스텔 월세 계약에서는 등기부 확인과 압류·세금체납 여부를 먼저 점검해야 합니다. 송파구 거여동 원룸/오피스텔 월세 데이터에 따르면 오피스텔 일부 단지에서 보증금 미반환 사례가 다수 확인됩니다.

등기부와 압류 사실 확인 단계

• 최근 거래 사례 중 집주인 세금체납으로 압류가 걸린 오피스텔이 포함되어 있습니다.
• 계약 직전 등기부등본을 다시 발급받아 변동 사항을 확인하는 것이 안전합니다.

위험 유형별 사례

• 146채 중 47채에서 보증금 미반환이 발생한 오피스텔 단지가 있으며, 경매 진행 사례도 있습니다.
• 175채 중 87채가 미반환된 빌라 사례와 비교해 오피스텔도 유사한 위험에 노출될 수 있습니다.

계약 전에 집주인의 다른 보유 물건까지 위험사항이 있는지 함께 조회하는 습관이 필요합니다.

월세 계약을 준비하시는 분들께 미리 위험사항을 점검하는 습관이 큰 도움이 됩니다. 실제 거래 사례를 통해 보증금 안전도를 확인해 보시면 안심하고 진행하실 수 있을 거예요. 다음에는 거여·마천 일대 다른 매물 유형도 정리해 드리겠습니다.

자주 묻는 질문

거여동 오피스텔 중 보증금 미반환 위험이 높은 단지는 어디인가요?

서울특별시 송파구 거여동 원룸 자료에 따르면 오피스텔 단지별로 보증금 미반환 사례가 146채 중 47채에 이르는 경우가 확인됩니다. 이런 비율이 높은 곳은 집주인 세금 체납이나 경매 위험이 함께 나타나는 경향이 있어요. 계약 전 해당 단지의 최근 거래 이력을 꼭 확인하는 것이 안전합니다.

송파구 오피스텔 월세 실거래에서 거여동은 어느 수준인가요?

서울 송파구 오피스텔 전세, 월세 저 자료에서 거여동 오피스텔은 송파구 내 다른 동에 비해 월세 부담이 상대적으로 낮은 편으로 나타납니다. 휴먼빌 시티나 수아주 오피스텔 같은 단지에서 실거래가 꾸준히 확인되며, 아파트 대비 월세 격차가 유지되는 지역입니다.

거여동 오피스텔 계약 전에 등기부와 압류 사실을 어떻게 확인하나요?

서울특별시 송파구 거여동 원룸 자료에서는 계약 직전에 등기부등본과 압류 여부를 반드시 조회하라고 강조합니다. 세금 체납으로 압류가 걸린 경우 이전 세입자가 보증금을 돌려받지 못한 사례가 있어요. 대출 가심사와 등기변동 알림 서비스를 함께 이용하면 위험을 줄일 수 있습니다.

거여동 오피스텔 공시지가가 높은 단지는 어디인가요?

인투파크거여 1단지도 거여동 내에서 비교적 높은 수준을 유지하고 있어요. 공시지가는 재개발 영향으로 공급이 제한적인 거여동 특성을 반영합니다.

거여동 오피스텔과 아파트의 안전도 점수 차이는 얼마나 되나요?

서울특별시 송파구 거여동 원룸 자료에서 오피스텔은 19–20점대 안전도 점수가, 아파트는 27점대가 나타나는 경우가 있습니다. 오피스텔이 아파트보다 낮은 점수를 보이는 경향이 있어 보증금 반환 위험을 더 세심히 살펴야 합니다. 송파구 평균과 비교해 계약 물건의 점수를 확인하는 습관이 도움이 됩니다.

참고 자료

• 2024년 07월 서울특별시 송파구 오피스텔 월세 실거래가 …네이버 블로그
• 서울 송파구 오피스텔 전세, 월세 저렴한 곳-2024년4월티스토리
• 서울특별시 송파구 거여동 원룸/오피스텔 월세, 전세사기 현황naezipscan.com
• 서울특별시 송파구 거여동 오피스텔 공시지가 정보zippoom.com
• 김천 오피스텔 살인 사건나무위키