마천3구역 마천4구역 사업시행인가와 시공사 현황 비교

마천3구역과 마천4구역의 사업시행인가 현황은 어떻게 다른가?

마천3구역은 사업시행인가를 획득한 뒤 조합원 분양신청 절차를 앞두고 있지만 마천4구역은 이미 이주·철거 단계로 넘어갔습니다. 두 구역 모두 시공사가 정해진 상태에서 후속 일정이 달라 조합원 입장에서는 진행 속도와 자금 계획을 미리 점검해야 합니다.

사업시행인가 획득 여부

마천3구역은 최근 송파구청으로부터 사업시행인가를 고시받았습니다. 이 단계는 총 사업비와 단지 규모가 공식 승인되는 만큼 7부 능선을 넘겼다고 평가합니다. 반면 마천4구역은 이미 허가를 넘어 실행 단계에 들어섰습니다.

후속 절차와 시공사 영향

• 마천3구역은 GS건설이 시공을 맡아 2364가구 규모로 분양신청을 준비 중입니다.
• 마천4구역은 현대건설이 시공하며 1254가구 규모로 이주·철거가 진행되고 있습니다.

마천3구역과 마천4구역은 사업시행인가 이후 절차에서 명확한 시간 차이를 보입니다. 조합원이라면 각 구역의 현재 단계를 확인해 추가 분담금 발생 가능성을 미리 살펴보는 것이 안전합니다.

마천3구역 GS건설과 마천4구역 현대건설의 브랜드·규모 차이는 무엇인가?

마천4구역은 현대건설의 디에이치 브랜드를 적용한 송파 유일 고급 단지로 조성되는 반면, 마천3구역은 GS건설이 일반 시공으로 진행합니다.

브랜드 적용 여부

현대건설은 2021년 마천4구역 수주 당시 송파구 최초로 디에이치 브랜드를 도입했습니다.
마천3구역은 GS건설이 시공사로 선정됐으나 해당 브랜드 적용 계획은 없습니다.

단지 규모 비교

• 마천3구역: 2364가구
• 마천4구역: 1254가구

마천4구역은 디에이치 브랜드 적용으로 차별화된 상품성을 기대할 수 있습니다.
두 구역 모두 재개발 사업이 진행 중이지만, 브랜드 전략에 따라 조합원 선호도와 미래 가치가 달라질 가능성이 큽니다.

마천3·4구역 시공사 비교 시 공사비 인상과 연계 개발 가능성을 어떻게 확인해야 하나?

마천3·4구역 시공사 비교에서 공사비 인상 사례와 4·5구역 연계 계획이 조합원 추가 분담금으로 직결되는지를 먼저 확인해야 예상치 못한 손실을 줄일 수 있습니다.

공사비 인상 사례 점검 방법

마천5구역은 3.3㎡당 공사비를 902만원에서 940만원으로 올리고 입찰보증금을 500억원에서 400억원으로 낮췄습니다. 이처럼 공사비가 조정되면 기존 시공사 선정 조건이 바뀌면서 조합원 부담이 늘어날 수 있습니다.

연계 개발 영향 확인 포인트

현대건설이 마천4구역에 이어 5구역까지 디에이치 브랜드를 연계하려는 계획은 단지 가치 상승과 동시에 공사비 분담 비율을 다시 계산해야 하는 변수가 됩니다. 4구역 1254가구와 5구역 2041가구가 함께 개발되면 사업비 배분 기준이 달라질 가능성이 높습니다.

송파구 마천동 재개발 현장에서는 이런 연계 계획이 조합원 간 갈등을 키우는 경우가 자주 발생합니다. 따라서 시공사 비교 시 공사비 조정 내역과 연계 범위를 문서로 확인하는 단계가 필수입니다.

마천3구역과 마천4구역처럼 사업시행인가 단계에 접어든 곳은 앞으로 조합원 분담금이나 공사비 변동 가능성을 꼼꼼히 따져보는 게 중요해요. 거여·마천 일대 재개발 소식은 계속해서 변동이 생기니, 필요할 때마다 현장 정보를 확인해 보시길 바랍니다. 다음 글에서는 마천 뉴타운 내 다른 구역의 진행 상황을 더 자세히 다뤄볼게요.

자주 묻는 질문

마천3구역은 언제 사업시행인가를 받았나?

송파구청은 2026년 3월 31일 마천3구역 조합에 사업시행계획인가 알림 공문을 보냈고, 4월 2일 정식 고시를 앞두고 있습니다. 이 단계는 사업 규모와 총 사업비 등 전체 계획이 관청 승인을 받은 것으로, 재개발에서 7부 능선을 넘겼다고 평가합니다. 이후 조합은 종전·종후자산평가 등 다음 절차를 진행할 예정입니다.

마천4구역은 송파에서 유일하게 디에이치 브랜드를 적용하나?

네, 현대건설이 2021년 마천4구역을 수주하면서 송파구 최초로 디에이치 브랜드를 적용했습니다. 현재 이주·철거가 진행 중이며, 같은 시공사가 마천5구역까지 연계해 하이엔드 단지를 조성하려는 계획을 세우고 있습니다. 이로 인해 마천4구역은 송파에서 디에이치가 적용된 유일한 사례로 남아 있습니다.

마천5구역 공사비 인상이 마천4구역에 영향을 주나?

마천5구역 조합이 3.3㎡당 공사비를 902만원에서 940만원으로 올리면서 현대건설이 단독으로 참여한 상황입니다. 현대건설은 이미 수주한 마천4구역과 5구역을 연계한 단지 조성을 구상하고 있어, 5구역 공사비 조정이 4구역 브랜드 적용 조건이나 사업 일정에 간접적으로 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

마천3구역 시공사는 GS건설인가?

네, 마천3구역은 GS건설이 시공을 맡고 있습니다. 2364가구 규모로 사업시행인가를 획득한 뒤 조합원 분양신청 절차를 앞두고 있으며, 거여·마천뉴타운 내 다른 구역과 함께 사업이 속도를 내고 있습니다.

참고 자료

• 공사비 올린 송파 마천5구역 재개발, 현대건설 ‘디에이치’ 달까kr.investing.com
• 단독 강남권 유일 뉴타운 거여·마천 본궤도…마천3구역 …realty.chosun.com
• 마천 4구역, 송파 유일 ‘디에이치’로 거듭…마천 뉴타운 20년 …ajunews.com