거여마천뉴타운 구역별 재개발 진행 상황

거여마천뉴타운 구역별 재개발 진행 단계는 2026년 현재 어떻게 다른가요?

완료된 구역

• 거여2-1구역은 2022년 1월 입주 완료
• 거여2-2구역은 2020년 6월 입주 완료
• 마천4구역은 이주·철거 완료

사업시행인가 구역

거여새마을구역과 마천3구역은 사업시행인가를 받았습니다. 거여새마을구역은 2026년 2월 사업시행인가를 받았고, 마천3구역은 시공사 선정까지 마쳤습니다.

조합설립·추진위 구역

• 마천1구역과 마천5구역은 조합설립인가를 받았습니다
• 마천2구역은 2026년 4월 추진위원회가 승인되었습니다

이처럼 구역마다 사업 단계가 명확히 갈라져 있어 전체 재개발 속도도 구역별로 다르게 나타납니다.

재개발 속도가 가장 빠른 구역 순위는 어떻게 되나요?

마천4구역이 이주와 철거를 끝내 가장 앞서 있으며, 이후 거여 완료 구역, 사업시행인가 구역, 조합설립 구역 순으로 진행 속도가 차이 납니다.

이주·철거 완료 단계

마천4구역은 2026년 초 기준 이주가 마무리되고 철거가 진행 중입니다.
현대건설이 시공사로 선정된 디에이치 클라우드 사업이 가장 빠른 속도를 유지하고 있어요.

입주 완료 구역

거여2-1구역과 거여2-2구역은 이미 아파트가 지어져 입주를 마쳤습니다.
송파 시그니처 롯데캐슬과 e편한세상 송파 파크센트럴이 해당되며, 두 구역 모두 2020년대 초반에 완료됐어요.

사업시행인가 구역

거여새마을구역과 마천3구역은 사업시행인가를 받았습니다.
래미안 자이 더 아르케와 송파 자이 아스트라가 이 단계에 속하며, 다음 절차를 준비 중입니다.

조합설립 구역

마천1구역과 마천5구역은 조합설립인가를 받은 상태입니다.
마천4구역이 현재 가장 앞서 있습니다.
현대건설 디에이치 단지로 이어질 가능성이 높아요.

마천구역과 거여구역 중 어느 쪽이 재개발 속도가 더 빠른가요?

마천구역이 거여구역보다 재개발 속도가 더 빠릅니다. 마천4구역은 이미 이주와 철거를 끝냈고, 마천3구역도 사업시행인가 단계까지 도달한 반면 거여구역은 2개 구역만 입주를 마친 상태입니다.

마천구역의 진행 상황

• 마천4구역은 2020년 사업시행인가를 받고 현대건설을 시공사로 선정해 현재 철거가 완료됐습니다.
• 마천3구역은 2024년 건축위원회 통과 후 GS건설이 시공사로 확정됐고, 세대 수 확대를 위한 사업계획 변경을 추진 중입니다.

거여구역의 진행 상황

• 거여2-1·2-2구역은 각각 2022년과 2020년에 입주를 완료했습니다.
• 나머지 거여새마을구역은 2026년 2월에야 사업시행인가를 받았습니다.

마천구역은 구역별 단계 차이가 뚜렷하게 앞서고 있습니다.

2026년 이후 거여마천뉴타운에서 가장 먼저 입주가 예상되는 구역은 어디인가요?

거여마천뉴타운에서 2026년 이후 가장 먼저 입주가 예상되는 구역은 마천4구역의 디에이치 클라우드입니다. 이 구역은 이미 이주와 철거를 마친 상태라 다른 구역보다 한발 앞서 있습니다.

이주·철거 완료 구역의 입주 전망

마천4구역은 2026년 초 기준으로 철거 작업이 진행 중이며, 1,254세대 규모의 디에이치 클라우드로 공급될 예정입니다. 사업시행인가를 받은 뒤 시공사가 선정된 상태라 후속 절차가 빠르게 이어질 가능성이 높습니다.

사업시행인가 구역과의 차이

거여새마을구역과 마천3구역은 사업시행인가를 받았지만 아직 관리처분계획 단계에 머물러 있습니다. 따라서 마천4구역이 입주 시점에서 가장 앞설 전망입니다.

마천4구역은 현재 진행 속도가 가장 빠른 만큼 2026년 이후 가장 먼저 입주가 기대되는 구역입니다.

거여와 마천 일대가 조금씩 새로운 모습으로 바뀌어 가는 걸 지켜보는 재미가 쏠쏠해요. 앞으로도 현장에서 확인한 소식들을 꾸준히 정리해 드릴게요. 이 글이 도움이 되셨다면 주변에 계신 분들께도 전해 주세요.

자주 묻는 질문

마천4구역은 왜 거여마천뉴타운에서 가장 빠른 진행을 보이나요?

마천4구역은 2018년 이미 조건부 건축심의를 통과했고 2020년 4월 사업시행인가를 받아 8월에 현대건설을 시공사로 확정했어요. 다른 구역들이 아직 조합설립이나 추진위 단계에 머물러 있는 동안 이 구역은 2026년 초 기준으로 이주와 철거까지 마무리됐습니다. 초기부터 행정 절차를 빠르게 진행한 덕에 거여마천뉴타운 안에서 가장 앞서 나가고 있어요.

거여2-1·2-2구역은 언제 입주가 완료되었나요?

거여2-1구역은 2019년 8월 분양해 2022년 1월에 입주를 끝냈고, 거여2-2구역은 2017년 12월 분양해 2020년 6월 입주가 완료됐어요. 두 구역 모두 이미 아파트가 지어져 입주가 마무리된 상태입니다. 송파 시그니처 롯데캐슬과 e편한세상 송파 파크센트럴이 각각 들어서면서 거여마천뉴타운의 첫 완공 사례가 됐어요.

마천2구역은 2026년 4월에 추진위가 승인된 이유가 무엇인가요?

마천2구역은 2011년 뉴타운 지정이 취소된 뒤 2020년 7월 주민들이 75% 동의를 모아 구역지정 요청서를 제출했어요. 이후 신속통합기획 후보로 선정되고 2025년 5월 정비구역으로 다시 지정되면서 11년 만에 사업이 재개됐습니다. 2026년 4월 17일 추진위원회 승인을 받으며 거여마천뉴타운의 마지막 촉진구역으로 자리 잡았어요.

거여새마을구역은 공공재개발로 어떻게 빠르게 사업시행인가를 받았나요?

거여새마을구역은 원래 존치관리구역이었지만 주민들이 공공재개발에 적극 참여해 2021년 말 동의서를 60% 이상 확보했어요. 2023년 1월 정비구역 지정, 6월 조합설립인가를 거쳐 2026년 2월 사업시행인가까지 불과 3년 만에 마무리됐습니다. 공공재개발 지원으로 행정 절차가 단축된 결과예요.

참고 자료

• 제319회 도시건설위원회 제1차(2025.02.24) - 송파구의회council.songpa.go.kr
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