거여마천재정비촉진지구 구역별 사업 단계와 시공사

거여마천재정비촉진지구 사업은 현재 어느 단계까지 진행됐나요?

거여마천재정비촉진지구는 구역별로 사업시행인가 단계가 다르며, 가장 빠른 곳은 2026년 착공을 목표로 하고 있습니다. 서울시 고시 제2025-746호에 따라 전체 사업은 3단계로 나뉘어 추진됩니다. 2025년 12월 고시 기준으로 마천2구역과 마천5구역이 3단계에 진입했고, 2026년 경 착공, 2029년 경 완료를 예상합니다.

3단계 추진 일정

• 1단계: 구역지정·재정비촉진계획 수립
• 2단계: 조합설립·건축심의
• 3단계: 시공사 선정·관리처분인가

2026–2029년 예상 완료 구역

• 마천2구역: 3단계, 2026년 경 착공, 2029년 경 완료
• 마천5구역: 3단계, 2026년 경 착공, 2029년 경 완료

구역마다 사업 속도가 달라 2026년 착공 목표를 달성하려면 각 구역의 인허가 진행 상황을 지속적으로 확인해야 합니다.

마천2구역과 마천5구역의 재정비촉진계획 변경 내용은 무엇인가요?

서울특별시 고시 제2025-269호와 제2025-746호를 통해 마천2구역은 토지이용계획과 용도지역, 도시계획시설 결정이 변경되었으며 마천5구역은 사업 추진 단계가 3단계로 정리되었습니다.

마천2구역 변경 결정

2025년 5월 고시에서는 거여·마천재정비촉진지구 내 마천2구역의 재정비촉진계획이 경미한 범위에서 수정되었습니다. 토지이용계획과 용도지역에 관한 결정도가 함께 고시되어 구역별 토지 활용 방향이 구체화되었습니다.

마천5구역 단계 조정

12월 고시에서는 마천5구역의 재정비촉진계획이 기존 기정 내용과 비교해 추진 일정이 명확해졌습니다. 마천5구역은 2026년경 착공을 목표로 3단계 사업이 진행 중입니다. 도시계획시설 결정 변경도 함께 반영되어 사업 안정성이 높아졌습니다.

변경 고시 문서는 서울시 재정비촉진과와 송파구 주택사업과에서 열람할 수 있습니다.

마천 각 구역별 현재 진행 단계와 시공사 선정 현황은 어떻게 되나요?

마천 각 구역은 진행 단계가 구역마다 달라서 3구역과 4구역은 시공사 선정이 완료된 상태이고, 2구역과 5구역은 신속통합기획으로 계획을 다듬는 중입니다.

마천3구역과 4구역의 시공사 선정 현황

마천3구역은 조합 설립과 건축심의를 마친 뒤 GS건설을 시공사로 확정했습니다. 현재 관리처분인가를 앞둔 단계로 사업이 구체화되고 있습니다.
마천4구역은 현대건설을 시공사로 선정한 후 관리처분인가까지 통과했습니다. 이 두 구역은 비교적 빠르게 다음 절차로 넘어갈 준비를 마친 상황입니다.

마천1·2·5구역의 현재 단계

마천1구역은 조합 설립 이후 추가 절차가 지연되고 있습니다.
마천2구역과 5구역은 신속통합기획을 통해 정비계획을 수립하는 초기 단계에 머물러 있습니다.
구역별로 시공사 선정 여부와 인가 단계가 다르기 때문에 투자나 이주를 고려할 때는 최신 고시를 반드시 확인해야 합니다.

구역별 최신 사업 현황을 공식 문서로 확인하는 방법은 무엇인가요?

서울시 고시 열람과 토지이음 사이트, 송파구 주택사업과 방문을 통해 구역별 사업 현황을 가장 정확하게 확인할 수 있습니다.

서울시 고시 문서 열람 경로

서울시 홈페이지나 관련 공고 게시판에서 제2025-746호와 제2025-269호 고시를 찾아보세요.

• 고시 제목과 첨부된 지형도면을 내려받아 구역별 단계와 변경 사항을 확인합니다.
• 열람 장소는 서울시 재정비촉진과와 송파구 주택사업과입니다.

토지이음 사이트 활용하기

토지이음 모바일이나 웹에서 토지이용계획과 도시계획 열람 메뉴를 선택하세요.

• 주민의견청취 공람이나 도시·군관리계획 입안 제안 항목을 통해 최신 고시 내용을 검색합니다.
• 필지 번호를 입력하면 해당 구역의 진행 상황을 빠르게 파악할 수 있습니다.

공식 문서는 서울시와 송파구청에서 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

거여와 마천 일대가 점차 새로운 모습으로 바뀌어가는 과정을 지켜보는 건 언제나 흥미로운 일입니다. 앞으로도 구역별 움직임이 어떻게 이어질지 꾸준히 살펴보면서 필요한 정보를 정리해 드릴게요. 주변 시세나 매물 동향이 궁금하시다면 언제든 편하게 찾아 주세요.

자주 묻는 질문

2025년 고시로 변경된 마천2구역 재정비촉진계획의 주요 내용은 무엇인가요?

서울특별시 고시 제2025-269호는 마천2구역의 재정비촉진계획을 변경 결정하고 지형도면을 고시했습니다. 토지이용계획과 용도지역, 도시계획시설 결정이 일부 조정됐으며, 촉진구역 경계와 존치지역 범위도 함께 정리됐습니다. 변경 내용은 서울시 재정비촉진과와 송파구 주택사업과에서 열람할 수 있습니다.

마천3구역은 시공사 선정 이후 어떤 단계에 있나요?

시공사 선정 이후 관리처분인가를 넘어 사업 마무리 단계로 접어들었습니다. GS건설이 시공사로 선정된 뒤 조합은 후속 절차를 진행 중이며, 구역 내 주택 2,321가구 규모 사업이 본격화되고 있습니다.

거여마천재정비촉진지구 사업 진행 상황을 가장 정확하게 확인할 수 있는 공식 자료는 어디인가요?

서울시 고시 제2025-746호와 제2025-269호 문서를 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다. 토지이음 사이트에서 도시계획 열람과 주민의견청취 자료를 볼 수 있고, 송파구 주택사업과를 방문하면 최신 고시 원본과 도면을 열람할 수 있습니다.

마천5구역은 신속통합기획으로 어느 단계까지 진행됐나요?

서울시 고시 제2025-746호 기준으로 3단계에 있으며, 2026년경 착공을 목표로 추진 중입니다. 2029년경 완료를 예상하고 있으며, 구역별 사업 속도는 고시 내용을 통해 최신 현황을 확인할 수 있습니다.

참고 자료

• 서울시 고시 제2025-746호 거여마천재정비촉진지구 …files-scs.pstatic.net
• 거여새마을 및 리모델링 그리고 마천 1, 2, 3, 4, 5구역네이버 블로그
• 서울특별시 고시 제2025-269호eum.go.kr