거여마천 재개발 구역 지도와 진행 상황

거여마천 재개발 구역 지도는 어디서 확인하나요?

거여마천 재개발 구역 지도는 네이버 지도와 아실에서 구역 경계선과 현재 사업 단계를 색상으로 구분해 한눈에 볼 수 있습니다.

네이버 지도에서 확인하는 방법

네이버 지도 검색창에 ‘거여마천뉴타운’을 입력하면 송파구 거여동과 마천동 일대 윤곽이 표시됩니다.

• 확대 후 ‘지도 유형’을 ‘일반’에서 ‘위성’으로 바꾸면 재개발 예정지 현황이 더 선명합니다.
• 각 구역을 클릭하면 기본 주소와 인근 역세권 정보가 함께 뜹니다.

아실에서 확인하는 방법

아실 앱이나 웹에서 ‘거여마천 재개발 지도’를 검색하면 구역별 진행 단계가 색깔로 구분돼 나타납니다.

• 1–5구역 경계선과 조합 설립 여부가 한 화면에 정리돼 있어요.
• 필터에서 ‘정비구역’을 선택하면 입주 완료 구역과 추진 중인 구역이 바로 구분됩니다.

네이버 지도와 아실을 함께 보면 구역 경계와 사업 단계, 예상 입주 시기를 가장 빠르게 파악할 수 있습니다.

마천 1–5구역 재개발 진행 단계는 각각 어떻게 되나요?

마천 1–5구역은 구역별로 사업 속도가 다르며, 마천4구역이 관리처분인가를 통과해 가장 앞서 있습니다.

구역별 현재 단계

• 마천1구역은 2022년 조합설립인가를 받은 뒤 건축심의를 거쳐 시공사 선정 단계에 있습니다.
• 마천2구역은 2025년 5월 정비구역으로 재지정됐고 2026년 4월 추진위원회 승인을 받았습니다.
• 마천3구역은 건축심의를 통과한 뒤 2024년 GS건설을 시공사로 확정했습니다.
• 마천4구역은 관리처분인가를 통과하고 2026년 착공을 목표로 이주·철거가 진행 중입니다.
• 마천5구역은 2026년 1월 조합설립인가를 받아 사업시행인가를 앞두고 있습니다.

마천4구역이 관리처분인가를 넘기면서 뉴타운 전체 사업의 속도를 이끌고 있습니다.

거여새마을구역 공공재개발은 어느 단계까지 진행됐나요?

거여새마을구역 공공재개발은 시공사 선정과 사업시행인가를 모두 마친 단계로 2030년 입주를 목표로 추진되고 있습니다.

시공사 선정 현황

삼성물산과 GS건설 컨소시엄이 시공사로 최종 선정됐습니다. 공공재개발 방식으로 추진되는 강남3구 첫 사례라 주목받고 있어요.

사업시행인가와 입주 계획

2026년 2월 사업시행인가가 승인되면서 본격적인 절차가 마무리 단계에 들어섰습니다. 최고 35층, 1,678가구 규모의 래미안자이 더 아르케로 조성될 예정입니다.

송파구 거여동 일대 노후 저층 주택 밀집 지역이 이 사업을 통해 새로운 주거지로 탈바꿈하게 됩니다.

이미 입주한 거여 2-1·2-2구역 시세와 미래 랜드마크는 어디인가요?

거여 2-1구역과 2-2구역은 이미 입주를 완료한 대표 랜드마크로 송파 시그니처 롯데캐슬과 e편한세상 송파 파크센트럴이 자리 잡고 있습니다.

거여 2-1구역 송파 시그니처 롯데캐슬

롯데캐슬은 59타입 기준 호가 13.4억–15억, 실거래는 13억 후반대에 형성돼 있습니다.
84타입은 호가 15.5억–20억, 실거래 16억 중반 수준이며 전세는 7억–8억대입니다.

거여 2-2구역 e편한세상 송파 파크센트럴

파크센트럴은 59타입 호가 12.5억–16억, 실거래 13억 중반대입니다.
84타입 호가 14.5억–18억, 실거래 14.5억–16억 정도에 거래되고 전세는 6억 후반–8억대입니다.

이 두 단지가 현재 거여·마천 지역 시세의 기준점이 되고 있습니다.
송파파크데일처럼 2011년 입주한 기존 단지는 84타입 실거래 9억–10억대에 머물러 있어 신축 랜드마크와의 격차가 뚜렷합니다.

송파 거여와 마천의 재개발 소식은 구역마다 조금씩 속도를 내고 있어요. 앞으로도 각 구역의 최신 움직임을 꾸준히 정리해 드릴게요. 관심 있는 분들께 도움이 되길 바랍니다.

자주 묻는 질문

마천3구역 시공사는 어디로 선정됐나요?

마천3구역 시공사는 GS건설로 선정됐습니다. 조합설립과 건축심의를 마친 뒤 현장설명회를 거쳐 GS건설이 최종 수주했으며, 지하 5층–지상 25층 규모 2,364가구 단지로 추진 중입니다.

마천4구역은 현재 어느 단계까지 진행됐나요?

마천4구역은 관리처분인가를 통과하고 사업시행계획인가 절차를 진행 중입니다. 현대건설이 시공을 맡아 디에이치 클라우드로 조성되며, 2026년 착공을 목표로 이주와 철거가 완료된 상태입니다.

거여새마을구역은 언제 입주 예정인가요?

거여새마을구역은 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다. 공공재개발 방식으로 추진되며 삼성물산·GS건설 컨소시엄이 시공을 맡아 최고 35층 1,678가구 규모 단지가 들어설 예정입니다.

마천2구역은 언제 정비구역으로 재지정됐나요?

마천2구역은 2025년 5월 정비구역으로 재지정됐습니다. 11년 만에 재정비촉진계획·경관심의가 통과하면서 신속통합기획 대상지로 확정됐고, 최고 41층 1,729가구 규모로 계획이 구체화되고 있습니다.

참고 자료

• 1.4만가구 미니 신도시…’마지막 퍼즐’ 마천 2구역도 사업 …dabangapp.com
• 19년 만에 빛 보는 거여·마천···개발 퍼즐 ‘착착’sisajournal-e.com
• 거여새마을 및 리모델링 그리고 마천 1, 2, 3, 4, 5구역네이버 블로그
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