2026 거여새마을 구역 진행상황

2026년 9월 기준 거여새마을구역은 어느 단계까지 진행됐나?

2026년 9월 기준 거여새마을구역은 사업시행인가를 받은 뒤 국토부 현장 점검을 통해 조기 착공 준비에 들어선 상태입니다. 거여새마을구역 LH 자료에 따르면 안전진단과 정비구역지정, 조합설립인가를 거쳐 2026년 2월 사업시행인가까지 완료됐습니다.

2026년 2월 인가 이후 진행 상황

• 2025년 9월 통합심의 조건부 의결 완료
• 2026년 5월 환경영향평가서 검토 종료
• 관리처분계획 인가를 위한 분양신청 절차 진행 중

9월 국토부 현장 점검 주요 내용

김이탁 국토부 1차관 점검에서는 8·13 대책을 활용한 속도 제고 방안이 논의됐으며, LH는 이주수요 관리 협의체 운영 계획을 보고했습니다.

사업시행인가 이후 국토부가 직접 현장을 살피며 조기 착공을 지원하는 단계까지 도달했습니다.

거여새마을구역 사업시행인가 이후 남은 절차와 입주 일정은?

거여새마을구역은 2027년 이주 및 철거를 시작해 2028년 착공, 2030년 입주를 목표로 하고 있습니다.

LH 발표에 따르면 사업시행인가 이후 관리처분계획 인가를 위한 분양신청 절차가 남아 있으며, 이 과정을 거치면 본격적인 이주 단계로 이어집니다. 환경영향평가서에 담긴 초기 계획보다 다소 조정된 일정은 통합심의와 분양신청이 추가되면서 생긴 자연스러운 변화입니다.

이주·철거 단계

• 2027년 이주 및 철거 착수
• 토지등소유자 분양신청 완료 후 진행

착공·준공 단계

• 2028년 착공 목표
• 2030년 입주 예정

국토부는 8·13 대책을 통해 부동산 취득세 감면, 임대주택 인수 가격 상향 등의 혜택으로 조기 착공을 지원합니다. LH와 HUG는 주민 소통을 강화하고 이주 불편을 최소화하는 데 집중할 계획입니다.

2026 거여새마을구역 진행상황을 가장 빠르게 확인하는 방법은?

거여새마을구역 진행상황은 서울시 정비사업 정보몽땅 사이트와 국토부·LH 공식 발표를 통해 가장 빠르게 확인할 수 있습니다.

서울시 정비사업 정보몽땅에서 단계별 현황 보기

거여새마을구역 LH 자료를 보면 안전진단부터 사업시행인가까지의 진행 단계가 정리되어 있습니다.

• 정비구역 지정: 2023년 1월 12일
• 조합설립 인가: 2023년 6월 27일
• 사업시행인가: 2026년 2월

이 사이트에서는 구역별 고시 문서와 현재 단계를 실시간으로 업데이트하므로, 별도 검색 없이 바로 접근할 수 있습니다.

국토부·LH 공식 점검 자료 활용하기

김이탁 국토부 1차관, 거여새마을 점 내용에 따르면 2026년 9월 현장 점검 당시 LH가 사업 추진 계획을 보고했습니다.

• 8·13 대책에 따른 취득세 감면, 임대주택 인수 가격 상향 지원 내용
• 이주수요 관리 협의체 운영 계획

국토부와 LH가 공동으로 공개하는 점검 결과가 가장 신뢰할 수 있는 실시간 정보원입니다.

추가 확인 팁

지방정부와 LH 홈페이지 공지사항을 함께 보면 인허가 서류와 일정 변동 사항을 놓치지 않을 수 있습니다.

거여새마을구역 분양가와 세대 구성은 어떻게 예상되나?

사업시행계획 인가 기준으로 총 1,678세대 중 임대 471세대를 제외한 나머지가 일반분양 물량으로 구성될 예정입니다. 평형별 세대수는 39㎡ 166세대, 49㎡ 91세대, 59㎡ 669세대, 84㎡ 631세대, 102㎡ 88세대, 122㎡ 30세대, 150㎡ 3세대로 나뉩니다.

세대 구성 비율

• 임대주택 471세대는 의무공공임대와 증가용적률 임대, 국민주택규모 임대로 채워집니다.
• 토지등소유자 740명에게 조합원분양이 우선 배정된 뒤, 임대 제외 약 460–470가구가 일반분양으로 나옵니다.

분양가 추정 근거

삼성물산·GS건설 컨소시엄이 제시한 평당 공사비 780만원을 바탕으로 주변 시세를 참고하면, 전용 84㎡ 조합원분양가는 12억–14억원 수준에서 형성될 가능성이 큽니다. 일반분양가는 마천동 최근 시세와 송파구 평균, 브랜드 가치를 종합해 3.3㎡당 3,500만–4,500만원대에서 결정될 전망입니다.

실제 가격은 관리처분계획 인가와 분양가 심의 결과에 따라 달라질 수 있으니 최종 공고를 확인하는 것이 가장 정확합니다.

거여새마을구역 사업이 7부 능선을 넘긴 만큼 앞으로 남은 절차가 어떻게 풀릴지 지켜보는 재미가 있을 거예요. 주변 단지 시세 흐름도 함께 보면 입주 후 가치 변화를 미리 가늠하기 좋습니다. 필요하신 분들은 언제든 온마을 부동산으로 문의 주세요.

자주 묻는 질문

거여새마을구역은 2026년 2월에 사업시행계획 인가를 받았나?

네, 2026년 2월에 사업시행계획 인가를 받았습니다. 거여새마을구역 LH 자료에 따르면 정비사업 진행 단계 중 사업시행인가가 26.02로 기록되어 있으며, 거여새마을구역 재개발 래미안에서도 같은 시점에 LH가 인가·고시했다고 밝히고 있습니다.

거여새마을구역 입주는 2030년으로 예정돼 있나?

네, 2030년으로 예상됩니다. 거여새마을구역 재개발 래미안에 따르면 LH 발표 기준으로 2027년 이주·철거, 2028년 착공을 목표로 하고 있으며, 최종 입주 시점을 2030년으로 보고 있습니다.

국토부는 거여새마을구역 조기 착공을 위해 어떤 지원을 하는가?

8·13 대책을 통해 부동산 취득세 감면과 임대주택 인수 가격 상향 등의 혜택을 제공합니다. 김이탁 국토부 1차관 기사에서는 신속 추진 사업장에 대해 조기 착공을 적극 지원하겠다고 밝혔으며, 이주수요 관리 협의체 운영으로 시장 충격을 최소화하는 방안도 함께 언급했습니다.

거여새마을구역 총 세대수는 1,678세대인가?

네, 총 1,678세대입니다. 거여새마을구역 재개발 래미안 사업 개요에 따르면 지하 4층–지상 35층, 12개동 규모로 정확히 1,678세대를 공급할 계획입니다.

거여새마을구역 일반분양가는 3.3㎡당 3,500만–4,500만원 수준으로 예상되나?

네, 주변 사례를 참고할 때 그 수준에서 결정될 가능성이 있습니다. 거여새마을구역 재개발 래미안에서는 마천동 일대 최근 분양가와 송파구 평균, 브랜드 가치를 종합해 3.3㎡당 3,500만–4,500만원 정도로 추정하고 있습니다.

참고 자료

• 김이탁 국토부 1차관, 거여새마을 점검…’정비사업 속도 높인다’cenews.kr
• 거여새마을구역 재개발 래미안·자이 더 아르케 어떻게 개발 …네이버 블로그
• 거여새마을구역(LH) - 정비사업 정보몽땅 - 서울시cleanup.seoul.go.kr