송파 자이 아스트라 재개발 현황과 예상 분양가

송파 자이 아스트라 재개발 사업은 2026년 기준 어디까지 진행됐나요?

2026년 4월 사업시행인가를 받은 뒤 조합원 분양신청이 진행 중이며, 연내 관리처분계획 인가 신청을 목표로 하고 있습니다. 마천3구역, 연내 관리처분인가 신청…에 따르면 조합은 다음 달 23일까지 조합원 분양신청을 받고, 희망 주택형을 확정해 관리처분계획 수립에 속도를 내고 있습니다. 이 단계는 사업시행인가 이후 종전자산 감정평가를 마친 뒤 진행되는 필수 절차입니다.

사업 규모 확대 계획

조합은 최근 재정비촉진계획 변경을 통해 전체 가구 수를 2,321세대에서 2,882세대까지 늘리는 방안을 마련했습니다. 송파 재개발에서 계속 언급되는 곳 중 하나가 마천3구역임. 자료에서도 2026년 4월 사업시행인가 완료와 함께 세대수 확대가 명시돼 있습니다.

향후 일정 전망

분양신청이 끝나면 연내 관리처분계획 총회를 열고 송파구청에 인가 신청을 마무리할 계획입니다. 이 흐름이 이어지면 2026년 하반기 이주 준비가 본격화될 가능성이 높습니다.

재개발에서 제외된 마천금호어울림2차는 실거주 가치가 어떻게 되나요?

마천금호어울림2차는 재개발 구역에 포함되지 않아 이주와 공사 불편 없이 주변 인프라 개선 혜택을 바로 누릴 수 있는 실거주 가치를 지니고 있습니다.

제외된 이유와 위치 특성

2006년 4월 준공된 이 단지는 2008년 마천4구역 정비구역 지정 당시 신축 2년 차여서 노후도 기준을 충족하지 못했습니다. 마천4구역 한복판에 자리 잡은 덕분에 철거 현장으로 둘러싸여 있지만, 단지 자체는 그대로 남아 있습니다.

실거주 장점

• 주변 재개발이 진행돼도 현재 거주하며 도로·공원·상업시설 개선을 즉시 누립니다.
• 송파 자이 아스트라와 디에이치클라우드 완공 후 프리미엄 주거지로 바뀌는 무임승차 효과를 기대할 수 있습니다.
• 173세대 규모로 관리 부담이 적고, 세대당 주차 1.21대라는 실용적인 조건도 유지됩니다.

이 단지는 재개발 수혜를 받으면서도 상대적으로 합리적인 가격대에서 실거주를 고려하는 사람들에게 매력적인 선택지가 되고 있습니다.

송파 자이 아스트라 조합원·일반 분양가 추정치는 주변 아파트와 비교해 어떤가요?

송파 자이 아스트라의 조합원·일반 분양가 추정치는 거여마천뉴타운 입지 가치를 반영해 실거주자에게 합리적인 범위로 제시됐습니다.

전용면적별 조합원 분양가

• 59㎡: 10억9300만원–11억원
• 74㎡: 12억7500만원–12억8200만원
• 84㎡: 13억4100만원–13억7500만원

전용면적별 일반 분양가

• 59㎡: 13억3400만원–13억7800만원
• 74㎡: 약 16억원
• 84㎡: 16억7300만원–17억500만원

이 가격대는 마천역 역세권과 위례 생활권을 동시에 누릴 수 있는 입지 강점을 고려하면 실거주 선택지로 충분한 경쟁력을 갖춥니다.

거여·마천 일대는 앞으로도 변화가 계속될 테니, 관심 있는 분들은 직접 현장을 걸어보시는 걸 추천해요. 다음에는 주변 다른 구역 소식도 정리해서 전해드릴게요. 오늘 내용이 도움이 되셨다면 주변에 계신 분들과도 공유해 주세요.

자주 묻는 질문

마천3구역 송파 자이 아스트라의 총 세대수는 얼마로 계획됐나요?

마천3구역 송파 자이 아스트라는 사업 규모 확대를 통해 총 2,882세대로 계획하고 있습니다. 기존 2,321세대에서 재정비촉진계획 변경을 추진해 세대수를 늘리는 방안을 마련했기 때문입니다. 이 변경안이 승인되면 지하 6층–지상 39층 규모의 대단지가 완성될 예정입니다.

마천금호어울림2차가 재개발 구역에 포함되지 않은 이유는 무엇인가요?

마천금호어울림2차는 2006년 4월 준공된 단지라 마천4구역 지정 당시 노후도 기준을 충족하지 못했습니다. 2008년 구역 지정 시점에서 불과 2년 차 신축이었기 때문에 재개발 대상에서 제외된 것입니다. 덕분에 주변 재개발이 진행되는 동안에도 현재 거주하면서 인프라 혜택을 바로 누릴 수 있는 위치에 남아 있습니다.

송파 자이 아스트라 사업시행인가는 언제 받았나요?

송파 자이 아스트라는 2026년 4월 사업시행인가를 받았습니다. 4월 인가 이후 조합원 분양신청을 진행하고 있으며, 관리처분계획 수립을 위한 후속 절차를 빠르게 밟고 있습니다.

마천3구역 조합은 관리처분계획 인가를 언제 신청할 계획인가요?

마천3구역 조합은 올해 안에 관리처분계획 총회를 마치고 송파구청에 인가 신청을 목표로 하고 있습니다. 분양신청이 마무리되는 대로 관리처분계획을 확정해 구청에 제출할 예정입니다.

마천3구역 주변 재개발이 완료되면 마천금호어울림2차는 어떤 혜택을 받을 수 있나요?

마천금호어울림2차는 재개발 없이도 주변 송파 자이 아스트라와 디에이치클라우드 조성으로 인한 인프라 개선 효과를 그대로 누릴 수 있습니다. 도로·공원·상업시설 정비가 완료되면 실거주 환경이 크게 좋아지고, 이주나 공사 기간 불편 없이 프리미엄을 공유하는 위치적 이점을 갖게 됩니다.

참고 자료

• 마천3구역, 연내 관리처분인가 신청…’송파 자이 아스트라’ 속도v.daum.net
• 송파 재개발에서 계속 언급되는 곳 중 하나가 마천3구역임.threads.com
• 마천4구역 한복판에 홀로 남은 아파트의 정체 | 디에이치 옆 …네이버 블로그
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