거여마천 재개발 구역 2026년 사업 단계

거여마천 재개발 구역들은 2026년 현재 어떤 사업 단계에 있나요?

거여마천 재개발 구역은 사업시행인가와 시공사 선정 여부로 단계가 나뉩니다. 송파 거여·마천 재정비촉진지구 안에서 거여동 3곳과 마천동 5곳이 각각 다른 속도로 움직이고 있어요.

마천2구역의 현재 위치

마천2구역은 2025년 5월 정비구역 지정까지 마쳤습니다. 이후 추진위원회 설립과 조합 설립 단계로 넘어가는 준비가 진행 중입니다.

나머지 구역의 진행 상황

거여 3곳과 마천 4곳은 아직 정비구역 지정 이전 단계에 머물러 있습니다. 신속통합기획이 적용된 마천2구역을 제외하면 대부분 조합 설립 이전 단계입니다.

• 정비구역 지정 완료: 마천2구역
• 추진위원회·조합 설립 준비: 마천2구역
• 정비구역 지정 전: 나머지 7곳

2026년 현재 시공사 선정이나 사업시행인가를 받은 구역은 아직 없습니다.

마천2구역은 신속통합기획으로 어떻게 빠르게 정비구역까지 지정됐나요?

마천2구역은 2022년 12월 신속통합기획 후보지 선정 이후 2025년 5월 정비구역 지정까지 2년 5개월 만에 절차를 마쳤습니다. 서울시가 민간 계획을 지원하는 방식으로 기간을 크게 줄인 결과입니다.

후보지 선정부터 계획 확정까지

2022년 12월 2차 후보지로 뽑힌 뒤 2024년 2월 주민설명회가 열렸고, 3월에 신속통합기획안이 확정됐습니다. 7월에는 정비계획 입안신청까지 이어졌습니다.

심의와 지정까지의 흐름

2025년 2월 도시재정비소위원회에서 경관심의가 수정가결된 후 주민공람을 거쳐 5월에 정비구역 지정이 완료됐습니다. 신속통합기획이 없었다면 정비계획 수립 단계에서 더 많은 시간이 소요됐을 가능성이 큽니다.

이 과정에서 서울시 가이드라인이 사업 방향을 미리 제시해 민간이 준비해야 할 절차를 줄여준 효과가 뚜렷하게 나타났습니다.

마천2구역 정비구역 지정 후 남은 사업 단계와 예상 일정은?

마천2구역은 정비구역 지정 이후 추진위원회 설립부터 관리처분계획까지 순차적으로 진행됩니다.

추진위원회와 조합 설립 단계

정비구역 지정이 끝나면 가장 먼저 추진위원회를 구성해야 합니다. 주민 동의와 서류 준비가 필요하며, 이 단계가 마무리되면 조합 설립을 위한 총회를 열게 됩니다.

시공사 선정 및 사업시행인가

조합이 설립된 뒤 시공사를 선정하고 건축심의를 거칩니다. 이후 사업시행계획인가를 받는 것이 핵심 관문입니다. 이 인가를 받아야 실제 착공 준비가 시작됩니다.

관리처분계획까지의 일정

사업시행인가 후에는 관리처분계획을 수립해 분양과 이주 절차를 정리합니다. 각 단계마다 주민 동의와 심의가 반복되기 때문에 지역 상황에 따라 소요 기간이 달라집니다.

구역별 기반시설 분담 계획은 어떻게 수립됐나요?

거여마천 재개발 각 구역은 기반시설 면적과 구성비를 구역 특성에 맞춰 조정하는 방식으로 분담 계획을 세웠습니다.

거여 구역 조정 방향

3 거여에서는 재개발 사업 진행에 따라 기반시설을 확충하면서 주민 생활환경 개선을 함께 고려했습니다. 구역별로 기존 면적 대비 변경된 구성비를 적용해 균형을 맞췄습니다.

마천 구역 분담 기준

거여 마천 재정비촉진지구내 거여 지구 자료를 보면 구역 면적 내 기반시설 비중을 기정과 변경으로 나눠 증감률을 확인하며 계획을 세웠습니다.

이렇게 구역마다 기반시설 면적과 구성비를 실질적으로 조정한 결과, 전체 개발의 공평한 부담이 가능해졌습니다.

거여마천 지역의 재개발이 한 단계씩 앞으로 나아가는 모습이 기대됩니다. 앞으로도 구역별 최신 동향을 꾸준히 정리해 전해드릴게요. 더 궁금한 점이 있으시면 언제든 편하게 문의해 주세요.

자주 묻는 질문

마천2구역은 총 몇 세대 규모로 계획되어 있나요?

마천2구역은 총 1,729세대 규모로 계획되어 있어요. 이 중 분양이 1,273세대, 임대가 456세대로 구성되며 마천초등학교와 마천역을 품은 초품아·역품아 단지로 조성될 예정입니다.

마천2구역의 추정 비례율과 일반분양가 수준은 어느 정도인가요?

추정 비례율은 약 101.26%이며, 일반분양가는 평당 3,900만 원 수준으로 예상돼요. 이는 평당 공사비 770만 원을 기준으로 산정한 수치로, 향후 관리처분계획 인가 단계에서 최종 비례율이 확정됩니다.

거여마천뉴타운 전체 재개발 구역은 총 몇 곳이며 몇 세대 규모인가요?

거여마천뉴타운 재개발 구역은 거여동 3곳과 마천동 5곳을 합쳐 총 8곳이며, 1만 6천 세대 이상 규모로 추진되고 있어요. 이 중 마천2구역은 마지막 남은 구역 중 하나입니다.

신속통합기획이 적용된 마천2구역은 언제 정비구역으로 지정됐나요?

마천2구역은 2025년 5월 정비구역으로 지정됐어요. 2022년 12월 신속통합기획 2차 후보지 선정 이후 약 2년 5개월 만에 주민공람과 심의를 거쳐 고시됐습니다.

마천2구역 재개발 후 주변에 어떤 신축 아파트가 추가로 들어설 예정인가요?

마천2구역 재개발 이후에는 마천4구역에 현대디에이치 브랜드 아파트가 들어설 예정이며, 마천3구역 등 주변 구역에서도 신축 아파트가 추가로 조성될 전망이에요. 이미 입주한 이편한세상송파파크센트럴과 송파시그니처롯데캐슬에 이어 새로운 주거지가 형성됩니다.

참고 자료

• 3 거여ㆍ마천지역 재개발 신속추진songpa.go.kr
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