거여동 재개발이 아파트 거래량과 시세에 미치는 영향

거여·마천재정비촉진지구 구역 경계와 계획은 어떻게 되나요?

거여·마천재정비촉진지구는 거여동 202번지와 마천동 194-1·283·323번지 일대를 중심으로 16.0ha와 17.2ha 규모에서 주택재개발이 진행됩니다.

구역 경계와 면적

• 거여동 202번지 일대 16.0ha
• 마천동 194-1·283·323번지 일대 17.2ha

이 두 구역은 서울특별시고시 제2019-239호에 따라 재정비촉진지구로 지정됐습니다.

용적률과 개발 방식

두 구역 모두 주택재개발 전면개발 방식으로 추진되며, 용적률은 각각 230%와 210%로 계획되어 있습니다.

• 1구역: 용적률 230%, 건폐율 60%
• 2구역: 용적률 210%, 건폐율 60%

이 계획은 지역 특성을 반영해 주거 환경 개선을 목표로 합니다.

거여동 재개발 구역별 현재 사업 단계는 어디까지 진행됐나요?

거여새마을 구역은 사업시행인가 단계에 들어섰고, 마천 구역들은 추진위원회·조합설립·사업시행인가·착공 등 단계가 제각각입니다.

거여새마을 구역 현황

거여새마을은 사업시행인가를 받아 다음 절차를 준비하는 중입니다. 이 단계에서는 세부 계획과 보상 협의가 본격화되기 때문에 인근 아파트 수요자들이 움직임을 주의 깊게 살피는 시기입니다.

마천 구역 단계 분포

• 마천4 구역은 착공 단계로 들어서 실제 공사가 시작됐습니다.
• 마천3 구역은 사업시행인가를 마쳤습니다.
• 마천1·마천5 구역은 조합설립을 완료했습니다.
• 마천2 구역은 아직 추진위원회 단계에 머물러 있습니다.

마천 구역들은 같은 뉴타운 안에서도 사업 속도가 크게 갈리고 있어 거래 타이밍을 정할 때 구역별 단계를 먼저 확인하는 것이 중요합니다.

이처럼 구역마다 진행 속도가 다르기 때문에 거여동 아파트를 살펴볼 때는 해당 단지가 어느 구역에 속하는지부터 파악하는 습관이 필요합니다.

마천 구역과 거여동 재개발 단계에 차이가 있나요?

마천 구역은 구역마다 사업 단계가 크게 갈리지만 거여동은 거여새마을이 사업시행인가 단계에 집중되어 있습니다.

마천 구역의 단계 분포

• 마천4 구역은 이미 착공 단계에 들어섰습니다.
• 마천1·마천5 구역은 조합설립을 마쳤고, 마천3 구역은 사업시행인가를 받았습니다.
• 마천2 구역은 아직 추진위원회 단계에 머물러 있습니다.

거여동 재개발의 집중 단계

거여새마을 구역은 2026년 사업시행인가를 앞두고 있으며, 다른 마천 구역처럼 초기 단계와 착공 단계가 동시에 나타나지 않습니다. 이 때문에 마천은 진행 속도 차이가 크지만 거여동은 비교적 비슷한 시점에 몰려 있습니다.

거여동 재개발 진행이 아파트 거래량과 시세에 어떤 영향을 주나요?

거여동 재개발 사업이 본격화되는 시점에 맞춰 아파트 매매 가격이 2026년 2월에 가장 높은 수준을 기록했습니다.

매매 가격 변동

2026년 2월 매매 평균가는 166,123만 원로 나타났습니다. 이후 3월부터는 가격이 하락했다가 5월에 다시 상승 전환되는 흐름을 보였습니다.

거래량 추이

2025년 하반기부터는 월별 매매 거래량이 비교적 안정적으로 유지됐습니다. 2026년 들어서도 1–4월 사이 25–38건 수준을 이어갔습니다.

재개발 기대감이 반영되면서 2026년 2월 매매가가 일시적으로 최고점을 형성했습니다.

송파 거여·마천뉴타운의 재개발이 조금씩 속도를 내고 있는 만큼, 앞으로의 변화가 시장에 어떤 영향을 줄지 계속 지켜보는 게 좋을 것 같아요. 다음번에는 구역별 최신 동향을 더 자세히 정리해 볼게요. 주변에 관심 있으신 분들과 공유해 보시면 도움이 될 거예요.

자주 묻는 질문

거여새마을 재개발은 현재 어느 단계인가요?

거여새마을 구역은 사업시행인가 단계에 들어섰습니다. 2026년 현재 이 구역은 인가 절차를 마무리하고 다음 단계로 나아갈 준비를 하고 있어요. 다른 구역들과 달리 비교적 빠르게 진행된 점이 특징입니다.

거여·마천재정비촉진지구 면적과 용적률 계획은 어떻게 되나요?

서울특별시고시 제2019-239호에 따르면 거여·마천재정비촉진지구는 총 16.0ha 규모로 용적률 230% 계획이 세워져 있습니다. 인접 구역은 17.2ha에 210% 용적률로 전면개발 방식이 적용될 예정이에요. 구역별로 면적과 비율이 조금씩 다르게 지정되어 있습니다.

거여동 아파트 매매 평균 가격은 2026년 2월에 가장 높았나요?

네, 2026년 2월에 거여동 아파트 매매 평균 가격이 16억 6천만 원으로 가장 높았습니다. 이후 3월부터 가격이 내려가는 흐름을 보였고 5월에 다시 반등하는 모습이 나타났어요. 월별 데이터를 보면 2월이 확실히 정점을 찍은 시기입니다.

마천4 구역은 착공 단계인가요?

마천4 구역은 현재 착공 단계에 있습니다. 이미 사업이 본격적으로 시작되어 공사가 진행 중이에요. 주변 마천 구역들이 조합설립이나 사업시행인가 단계인 것과 비교하면 한 단계 앞서 있습니다.

참고 자료

• 가락현대5차 소규모재건축사업 재개발 · 서울특별시 송파구 착공jaegaebalyeogi.com
• 마천·거여 아파트·재개발 전문 소라부동산입니다. …인스타그램
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